Новостроек в Калининграде становится больше: только на сайте объявлений можно найти три тысячи вариантов квартир в "сером ключе". При этом цена на них ниже, чем на вторичном рынке — от 35 000 рублей за квадратный метр на этапе строительства.
Растёт и уровень нового жилья: в сегменте "эконом плюс" можно найти просторную квартиру в доме с подземным паркингом и огороженной территорией. А подготовленная к финальному ремонту отделка, автономное отопление и детский городок во дворе уже стали must have* и встречаются у большинства застройщиков.
Чтобы упростить поиск подходящей квартиры, "Клопс" подготовил виртуальную экскурсию по четырём калининградским новостройкам, а заодно собрал рекомендации по выбору жилья.
Растёт и уровень нового жилья: в сегменте "эконом плюс" можно найти просторную квартиру в доме с подземным паркингом и огороженной территорией. А подготовленная к финальному ремонту отделка, автономное отопление и детский городок во дворе уже стали must have* и встречаются у большинства застройщиков.
Чтобы упростить поиск подходящей квартиры, "Клопс" подготовил виртуальную экскурсию по четырём калининградским новостройкам, а заодно собрал рекомендации по выбору жилья.
Какое жильё ищут
калининградцы
калининградцы
Запросы у тех, кто собирается купить жильё в новостройке, встречаются самые разные: кому-то важны малое количество этажей в доме и просторный паркинг, а кто-то ищет квартиру с красивым видом и просторным балконом или лоджией. Среди основных требований — комфортная планировка, желательно с большой кухней и квадратными комнатами, и транспортная доступность района. Конечно, едва ли не решающую роль играет цена — и здесь часто не обойтись без компромисса: некоторые ради свежего воздуха и дополнительных квадратных метров готовы переехать в посёлки, а другие выбирают меньшее по площади жильё и относительную близость к центру.
В обзоре от "Клопс" собраны разные жилые комплексы: два из них расположены в ближайших к городу населённых пунктах, два — на въезде в бывший Балтрайон.
В обзоре от "Клопс" собраны разные жилые комплексы: два из них расположены в ближайших к городу населённых пунктах, два — на въезде в бывший Балтрайон.
Советы по выбору жилья
"Клопс" собрал основные рекомендации от застройщиков и советы тех, кто недавно выбирал и покупал жильё в новом доме.
-1-
Определить бюджет
Начинать поиск нужно с определения максимальной стоимости квартиры, уверены покупатели. При этом важно учесть, что квартира в новостройке экономкласса обычно передаётся с отделкой "серый ключ" — поэтому лучше заранее зарезервировать средства на ремонт.
-2-
Назначить срок переезда
Важный критерий — срок передачи квартир дольщикам: на этапе строительства цены значительно ниже — разница обычно составляет до 20%, но переезда придётся ждать год-полтора. Можно поискать дом, который сдаётся в эксплуатацию в ближайшее время: на этой стадии цена всё ещё ниже, чем в готовом жилье. Но в популярных комплексах квартиры быстро раскупаются, и к окончанию стройки их может не остаться.
-3-
Выбрать район
При этом сразу нужно обратить внимание на инфраструктуру возле комплекса: есть ли рядом магазин и поликлиника, далеко ли до детского сада и школы.
-4-
Составить список подходящих жилых комплексов
Немаловажную роль при выборе играет застройщик: лучше сразу ознакомиться с другими его объектами и проверить репутацию компании на форумах и в соцсетях. И покупатели, и эксперты также рекомендуют обратить внимание на то, из чего и где строятся дома: качественные ли материалы используются, не стоит ли дом "на болоте".
-5-
Выбрать планировку
и расположение
и расположение
Большая кухня или просторная гостиная? Балкон или лоджия? Это зависит от личных потребностей. А вот с расположением квартиры всё проще: если квартира однокомнатная и окна в кухне и гостиной выходят на одну сторону — лучше выбрать юг, а для "двушки" и "трёшки" наиболее оптимальная планировка — так называемая "распашонка", где окна выходят на разные стороны.
-6-
Внимательно прочитать договор перед сделкой
Это особенно важно, когда квартира приобретается по договору долевого строительства. В документе должны быть чётко прописаны срок её передачи и обязательства застройщика в случае, если срок будет нарушен. Обычно это уплата неустойки за каждый день задержки.
наведите на точку, чтобы получить информацию об объекте
и перейти к обзору
и перейти к обзору
