Светлана одна воспитывает двоих детей. Взвесив все за и против, она решила приобрести квартиру в ипотеку. При покупке использовала материнский капитал. Двухкомнатная квартира в новостройке обошлась в сумму около 3 млн рублей.

"Мы прописаны в области, а живём здесь. Дети ходят в садик и школу в Калининграде, у меня тут работа. Я не хочу платить те же деньги за аренду. Для меня ипотека — это необходимость, вынужденная мера. Другой возможности приобрести собственное жильё я не вижу".

Отметить новоселье до Нового года не получится, говорит Светлана. Дом построен, но сдача намечена только на декабрь. А после приёмки квартиры будет необходим ремонт.

"Там черновая отделка. Но с заселением мы и не спешим. Главное — я знаю, что это уже моё собственное жильё. Пускай даже в залоге у банка".

Светлана не строит иллюзий, что кредит выплатить легко и просто. Но уверена, что справится. Хотя знакомые запугивали её историями про "выселение с детьми на улицу". Кстати, в Сбербанке говорят, что это обывательские "страшилки": в реальности в нашем регионе дело доходит до решения суда один, максимум два раза в год, и это самый крайний случай. Обычно с должниками удаётся найти компромиссное решение.

Ипотека стала выгоднее аренды жилья. По данным портала "Мир квартир", цены на съёмное жильё в Калининграде только за период с июля по сентябрь выросли на 3,2%. Средняя стоимость аренды квартиры в сентябре составляла чуть более 13 тыс. рублей.

"Сейчас выгоднее платить деньги за ипотеку, чем за аренду — собственно, это и было основным фактором, повлиявшим на решение", — говорят супруги Юрий и Екатерина.

В качестве первоначального взноса пара также решила использовать материнский капитал. Квартиру присмотрели на вторичном рынке. На выбор ушло около двух недель. Рынок жилья в Калининграде, по словам супругов, насыщен предложениями.

"Конечно, выгоднее покупать квартиру в новостройке, если есть где жить, пока идёт ремонт в новом жилье. Ремонт — это отдельная строка расходов, на него уйдёт ещё как минимум полмиллиона. Поскольку у нас маленький ребёнок, мы хотим въехать в уже обустроенную квартиру", — отмечает Екатерина.

При выборе кредитного учреждения супруги сравнивали различные предложения и, взвесив все за и против, решили подавать документы в ПАО "Сбербанк".

"Зарплатные карты и у мужа, и у меня сбербанковские, и ставка стала пониже. Мы поняли: сейчас — самое время. Думаю, нам одобрят. Это наша первая ипотека. И надеюсь, последняя".

По данным Центра ипотечного кредитования, минимальный платёж за ипотеку составляет около 5000 рублей в месяц. Верхний порог, бывает, доходит и до 90 000 — всё зависит от платёжеспособности заёмщика и срока кредита. Средний диапазон ежемесячного платежа — 15–25 тысяч рублей.

"Это решение далось нам легко, потому что это вторая ипотека. Первую мы брали в 2017 году и выплатили всего за год. Это была двухкомнатная квартира в Советске — в области, конечно, жильё дешевле. Тогда на первоначальный взнос пошла федеральная субсидия за первого ребёнка — 220 тыс. рублей. А материнский капитал за второго ребёнка позволил расплатиться с банком быстрее", — рассказывает Оксана.

Продажа первой квартиры позволила внести внушительный первоначальный взнос на покупку нового жилья — двушка в Калининграде просторнее предыдущей. Но главной причиной, по словам Оксаны, послужила забота о будущем детей.

"Муж ходит в море, а у меня своё ИП, поэтому территориально мы не привязаны к какому-либо городу. Но мы хотим жить в Калининграде ради будущего детей. Я знаю, что в любом случае буду отправлять их на учёбу в региональный центр, и мне хочется, чтобы они питались и жили дома. В моём случае ипотека — это большая экономия, учитывая, что разница в возрасте детей — два года. Платить ипотеку, пока они оканчивают школу, выгоднее".

Второй кредит семья также планирует закрыть досрочно. Супруги рассчитывают выплатить долг банку в течение пяти лет, добавляет Оксана. Чаще всего ипотеку оформляют на срок от 10 до 15 лет.

У Игоря уже был неудачный опыт оформления ипотеки — три года назад подавал заявку, но ему отказали по причине низкого дохода. Говорит, вначале расстроился, но потом дошло: свои силы он тогда переоценивал, а в банке всё подсчитали трезво. Сейчас уже пришёл с другим настроением. Процент — чуть ли не вдвое ниже прежнего, а заработок у Игоря, наоборот, увеличился. И таких заявителей много: как говорят в Центре ипотечного кредитования, с каждым снижением ставок круг потенциальных заёмщиков становится шире.

"Девочки, посчитайте, что у меня тут получается", — к менеджерам Игорь обращается уже как к старым знакомым. И пока специалист смотрит документы, рассказывает нам свою историю: маленькая трёшка в старом немецком доме, в ней теснятся брат с женой и ребёнком, он и мать-пенсионерка. Пора создавать семью (на вид мужчине за 30), а жену привести некуда, конфликты в таких условиях неизбежны.

"Вот говорят, что ипотека — это кабала. А я считаю, кабала — вот так вот жить, все нервы истреплешь. И ждать тут нечего. Деньги мне дадут взаймы, а жизнь — нет", — философски заключает Игорь.