За всё это время строительство тоже несколько раз замораживали, потому что прекращали финансирование. Но остановилась стройка в 1991 году, когда рухнул СССР.

Стоит самый большой недострой в Европе на монолитных фундаментных подушках толщиной до полутора метров, поэтому калининградская легенда о том, что многоэтажное строение "вот-вот рухнет" беспочвенна, заявляют специалисты.

"Новая газета" в своём материале "Дом нехороших советов" вспоминала, что в 1995 году здание было приватизировано. Власти города создали акционерное общество "Культурно-деловой центр", которое должно было заняться поиском инвесторов. Сделать этого не удавалось, образованному ОАО грозило банкротство, и в 2003 году кредиторы Дом Советов продали.

На сомнительную покупку в 2003 году решилась московская компания "Протострой". Как пишет "Новая газета", фирма вывезла 14 тыс. тонн пришедших в негодность внутренних стен и перегородок, отремонтировала разрушенные железобетонные конструкции отдельных этажей, провела тепло- и энергоснабжение. В общей сложности в недострой было вложено 7 млн долларов.

В 2004 году ИА REGNUM писало о том, что здание общей площадью 32 тысячи кв. м было приобретено за 7 млн 300 рублей (по цене 7 долларов за 1 кв. м при его стоимости в центре Калининграда до 300 долларов). Тогдашний мэр Калининграда Юрий Савенко обращался в Генпрокуратуру с просьбой разобраться с продажей недостроенного здания.

Администрация города посчитала, что были нарушены законные интересы области и города, так как здание было продано по заниженной цене.

В 2005 году, к празднованию 750-летия Калининграда, был проведён наружный ремонт Дома Советов: оно было покрашено, были вставлены окна — и здание приобрело современный вид.

В 2006 году борьбу продолжил тогдашний губернатор области Георгий Боос. С "Протостроем" начали судиться в Арбитражном суде. В 2010 году сделка по продаже Дома Советов была признана судом недействительной, а бывшего конкурсного управляющего "Культурно-делового центра" признали виновным в злоупотреблении полномочиями и приговорили к двум годам лишения свободы условно. В ходе дальнейших судов городские власти получают-таки 15% собственности. В мае 2016 года администрация Калининграда передала свою долю правительству области.

Суммы, которые озвучивают специалисты, разнятся. Единого мнения по этому вопросу нет. "Это очень легко подсчитать. Там около 30 тысяч кв. м. Коробка там стоит, сети коммуникации — всё есть. В среднем выйдет по 10—15 тысяч на квадратный метр. Но тут тоже смотря какую отделку делать. Это получается около 300 млн. Можно и скромнее сделать", — говорит в прошлом прораб стройки, а ныне гендиректор ЗАО "КалининградСтройИнвест" Валерий Макаров.

При примерных подсчётах у чиновников сумма получилась несколько выше. Свои мысли о стоимости восстановления долгостроя в эфире радио "Комсомольская правда — Калининград" озвучил главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне.

— Я думаю, что если оценивать отдельные разделы сметы, то это внутренняя инженерная инфраструктура, отделка. Речь может идти о 20—25 тыс. рублей за квадратный метр. В общей сложности около 800 млн рублей, — заявил Генне.

— Дом Советов отлично проработан как административное здание. Там и приёмные, и конференц-залы. На сегодняшний день их даже переделывать не надо. Там достаточно помещений, где можно организовать приём граждан. Это отличное решение — объединить под одной крышей региональные и городские власти, — говорит Валерий Макаров.

Дом Советов уже оживал. В сентябре прошлого года на первом этаже организовали так называемое пространство "Лофт". Первый этаж, в котором почти нет стен и перегородок, поделили на четыре зоны, в каждой выступали с мастер-классами лекторы. На первом этаже организовали футбольное поле с искусственным газоном, где установили мини-ворота.

Прыгал с Дома Советов и знаменитый уральский бейсджампер Ратмир Нагимьянов. Первый раз он прыгнул в январе 2013-го, а второй — весной того же года. В октябре 2016 года случилась трагедия: мужчина насмерть разбился в городе Шамони на востоке Франции. Во время прыжка спортсмен влетел в трёхэтажный дом.

Во время проработки проекта "Сердце города", который предусматривал развитие исторического центра Калининграда, архитекторы предлагали своё видение территории в непосредственной близости от бывшего Королевского замка и Дома Советов.
Калининградский инженер-конструктор Георгий Деркач предлагал установить у Дома Советов на отдельном фундаменте две стелы, вершины которых впишутся в проёмы здания, и установить на них устройство для сферической конструкции наверху здания. Стелы он хотел оформить в стиле кёнигсбергских построек 17—19 веков.

Внутри цилиндрической части инженер предлагает расположить скоростные лифты, хозблок с коммуникациями, механизм вращения сферы и т. д. А на верхнем торце цилиндрической части расположится тот самый макет центральной части Кёнигсберга. По экватору сферы разместится смотровая площадка.

По-прежнему на крышу можно забраться, заплатив на входе охраннику. Такса не меняется уже несколько лет: 200 рублей охраннику — и доступ в недострой открыт.