Союз развалился, а он стоит
Как строили, рушили и пытались вернуть к жизни Дом Советов
В последние несколько недель в регионе вновь вспомнили о самом знаменитом долгострое области — Доме Советов. Многоэтажное здание простаивает уже 25 лет. Сразу после развала Советского Союза грандиозную стройку забросили, несмотря на то что она была завершена на 95%
Архитекторы, строители и чиновники вместе с Клопс.Ru вспомнили историю недостроя и поразмышляли над его будущим.
В 1970 году первому секретарю Калининградского обкома КПСС Николаю Коновалову пришло в голову воздвигнуть на Королевской горе многоэтажку и "утвердить на Королевской горе власть Советов". К этому времени развалины замка уже были взорваны, и реализации этой идеи ничего не мешало.
Предполагалось, что в Доме Советов разместятся обком партии и облисполком.

Согласно проекту, в здании четыре зала, восемь скоростных лифтов и развитая подвальная часть.
Привозили на стройку передовую технику
Автор: Игорь Пащенко
Начальник участка Николай Брусков и прораб Валерий Макаров
— Первые семь этажей — это металлические конструкции. У нас в области в таком объёме и такой сложности подобные не производились — их привозили. Местные рабочие тоже не были специалистами по монтажу — привлекали субподрядчиков из Новгородского строительно-монтажного управления. Они работали рука об руку с рабочими из области. Уже тогда мы строили и понимали, что это стройка на долгие годы.
Николай Брусков
Начальник участка
— Для 80-х годов, когда поставили кран с 50-метровой стрелой, это было новшеством! А деревоалюминиевые окна? Это сейчас для нас всё это нормально, а тогда только появилось. Для Олимпиады были построены заводы по такой столярке, там многое для нашей стройки и производилось.
Валерий Макаров
работал на стройке прорабом (а ныне гендиректор ЗАО "КалининградСтройИнвест")
Проектная панорама города с Домом Советов, 1968 год
За всё это время строительство тоже несколько раз замораживали, потому что прекращали финансирование. Но остановилась стройка в 1991 году, когда рухнул СССР.
— В 90-е годы разрушение Дома Советов совершенно ничем не отличалось от разрушения страны. Просто это было наглядно. Многие говорили: "Ну как же так?" А вот так! За 10 лет мы развалили страну. Так и с Домом Советов.
— Валерий Макаров, прораб
Вот-вот рухнет: миф о долгострое
Автор: Игорь Пащенко
Стоит самый большой недострой в Европе на монолитных фундаментных подушках толщиной до полутора метров, поэтому калининградская легенда о том, что многоэтажное строение "вот-вот рухнет" беспочвенна, заявляют специалисты.
— Ещё стройка шла, а в трамваях и автобусах только и разговоров было, что о её качестве. "Что-то плоховато идёт!" — "Да это там трещины пошли, наклонился", — постоянно про это слышали. Но это ведь даже теоретически невозможно! Под Домом Советов почти 1 200 свай, дальше — монолитная плита. До сих пор весь каркас здания связан с этим монолитным блоком. Безусловно, сегодня здание находится абсолютно в конструктивном состоянии, поэтому мысли о разрушении — не более чем разговоры.
Николай Брусков, начальник участка
Дом Советов. Наше время. Фото Полины Беляевой
— К 1991 году готовность объекта была 95%. Северная часть, смотрящая на Нижнее озеро, была завершена полностью. Даже лифты все были смонтированы, необходимо было только наладить работу. В южной части не были наклеены обои, — рассказывает Валерий Макаров.
Валерий Макаров, прораб
Николай Брусков с огорчением говорит о том, что не хватило всего года, чтобы здание удалось сдать в эксплуатацию. "В городе не было службы по эксплуатации лифтов в таких высотных домах. Ещё бы год простояла советская власть — и мы бы успели завершить!"
Продали и перепродали, а потом опять по кругу
Автор: Игорь Пащенко
"Новая газета" в своём материале "Дом нехороших советов" вспоминала, что в 1995 году здание было приватизировано. Власти города создали акционерное общество "Культурно-деловой центр", которое должно было заняться поиском инвесторов. Сделать этого не удавалось, образованному ОАО грозило банкротство, и в 2003 году кредиторы Дом Советов продали.

На сомнительную покупку в 2003 году решилась московская компания "Протострой". Как пишет "Новая газета", фирма вывезла 14 тыс. тонн пришедших в негодность внутренних стен и перегородок, отремонтировала разрушенные железобетонные конструкции отдельных этажей, провела тепло- и энергоснабжение. В общей сложности в недострой было вложено 7 млн долларов.

В 2004 году ИА REGNUM писало о том, что здание общей площадью 32 тысячи кв. м было приобретено за 7 млн 300 рублей (по цене 7 долларов за 1 кв. м при его стоимости в центре Калининграда до 300 долларов). Тогдашний мэр Калининграда Юрий Савенко обращался в Генпрокуратуру с просьбой разобраться с продажей недостроенного здания.

Фото Александра Подгорчука
Администрация города посчитала, что были нарушены законные интересы области и города, так как здание было продано по заниженной цене.

В 2005 году, к празднованию 750-летия Калининграда, был проведён наружный ремонт Дома Советов: оно было покрашено, были вставлены окна — и здание приобрело современный вид.

В 2006 году борьбу продолжил тогдашний губернатор области Георгий Боос. С "Протостроем" начали судиться в Арбитражном суде. В 2010 году сделка по продаже Дома Советов была признана судом недействительной, а бывшего конкурсного управляющего "Культурно-делового центра" признали виновным в злоупотреблении полномочиями и приговорили к двум годам лишения свободы условно. В ходе дальнейших судов городские власти получают-таки 15% собственности. В мае 2016 года администрация Калининграда передала свою долю правительству области.

Сколько стоит восстановление
Подготовка Дома Совет к проекту ЛОФТ. Фото Александра Подгорчука
Суммы, которые озвучивают специалисты, разнятся. Единого мнения по этому вопросу нет. "Это очень легко подсчитать. Там около 30 тысяч кв. м. Коробка там стоит, сети коммуникации — всё есть. В среднем выйдет по 10—15 тысяч на квадратный метр. Но тут тоже смотря какую отделку делать. Это получается около 300 млн. Можно и скромнее сделать", — говорит в прошлом прораб стройки, а ныне гендиректор ЗАО "КалининградСтройИнвест" Валерий Макаров.
Фото Александра Подгорчука
При примерных подсчётах у чиновников сумма получилась несколько выше. Свои мысли о стоимости восстановления долгостроя в эфире радио "Комсомольская правда — Калининград" озвучил главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне.

— Я думаю, что если оценивать отдельные разделы сметы, то это внутренняя инженерная инфраструктура, отделка. Речь может идти о 20—25 тыс. рублей за квадратный метр. В общей сложности около 800 млн рублей, — заявил Генне.

— Дом Советов отлично проработан как административное здание. Там и приёмные, и конференц-залы. На сегодняшний день их даже переделывать не надо. Там достаточно помещений, где можно организовать приём граждан. Это отличное решение — объединить под одной крышей региональные и городские власти, — говорит Валерий Макаров.

Вторая жизнь Дома Советов
Дом Советов уже оживал. В сентябре прошлого года на первом этаже организовали так называемое пространство "Лофт". Первый этаж, в котором почти нет стен и перегородок, поделили на четыре зоны, в каждой выступали с мастер-классами лекторы. На первом этаже организовали футбольное поле с искусственным газоном, где установили мини-ворота.
Вторую жизнь обрёл Дом Советов и благодаря панк-рок-группе, решившей назвать себя в честь долгостроя. "Мы гордимся тем, что логотип нашей команды стоит прямо в центре Калининграда", — пишут на своей официальной странице в соцсети ребята.

Группа "Дом Советов" появилась в 2008 году. Панки сделали логотипом своего коллектива стилизованное изображение фасада здания. Музыканты выступают за сохранение этого монументального строения, являющегося неофициальным символом города.


Дом Советов не раз попадал в материалы СМИ как излюбленное место бейсджамперов. В сентябре этого года Илья совершил ещё один прыжок с недостроя. Он стал уже третьим по счёту. Дом Советов вообще излюбленное место не только для калининградских бейсджамперов, но и приезжих.
Прыгал с Дома Советов и знаменитый уральский бейсджампер Ратмир Нагимьянов. Первый раз он прыгнул в январе 2013-го, а второй — весной того же года. В октябре 2016 года случилась трагедия: мужчина насмерть разбился в городе Шамони на востоке Франции. Во время прыжка спортсмен влетел в трёхэтажный дом.

Дом Советов в самом сердце города

Во время проработки проекта "Сердце города", который предусматривал развитие исторического центра Калининграда, архитекторы предлагали своё видение территории в непосредственной близости от бывшего Королевского замка и Дома Советов.
Калининградский инженер-конструктор Георгий Деркач предлагал установить у Дома Советов на отдельном фундаменте две стелы, вершины которых впишутся в проёмы здания, и установить на них устройство для сферической конструкции наверху здания. Стелы он хотел оформить в стиле кёнигсбергских построек 17—19 веков.
Фото Александра Подгорчука
Внутри цилиндрической части инженер предлагает расположить скоростные лифты, хозблок с коммуникациями, механизм вращения сферы и т. д. А на верхнем торце цилиндрической части расположится тот самый макет центральной части Кёнигсберга. По экватору сферы разместится смотровая площадка.

"На этажах ниже расположатся ресторан, бар, выставочный зал и другие помещения, — предлагает Георгий Деркач. — Круговой панорамой Калининграда также можно будет любоваться, сидя у окна за обедом. В самой верхней части сферы целесообразно расположить планетарий с отдельным куполом, встроенным в основной. Двойной купол необходим для обеспечения прочности конструкции и технологического обслуживания поверхностей сфер".

Самый неожиданный проект: архитекторы предлагают поместить Дом Советов в стеклянный шар. С глаз долой...

Также была предпринята смелая попытка придать Дому Советов некое сходство с готическим собором.

Был и ещё один крайне оригинальный подход. Дом Советов в своих фантазиях помещали в колоссальную "картонную коробку".
Так должен был выглядеть исторический центр Калининграда
"Брали палку, чтобы отгонять собак": истории калининградцев
С Домом Советов у калининградцев связано много воспоминаний. Клопс.Ru собрал самые интересные воспоминания горожан
Фото Александра Подгорчука
Ксения Денисова, 1 апреля 2013 года на крыше Дома Советов молодой человек сделал ей предложение
Незадолго до этого момента мы гуляли по Нижнему озеру и как раз смотрели на крышу Дома Советов. У меня очень часто туда ходят друзья, рассказывали про очень красивый вид, который открывается на город. Мы с будущим супругом обсуждали эту тему. Вот бы посмотреть город с такой высоты! А 1 апреля мы туда поднялись. С охранником он договорился заранее. Когда мы стояли на крыше, его друзья на парковке внизу выкладывали надпись: "Выходи за меня". Мы подошли к краю, и друзья надпись подожгли! Было невероятно круто, шёл снег... И действительно — очень красивый вид на вечерний город!
По-прежнему на крышу можно забраться, заплатив на входе охраннику. Такса не меняется уже несколько лет: 200 рублей охраннику — и доступ в недострой открыт.
Марина Наумова, журналист
В середине нулевых, когда сотрудничала с НТВ, вопрос с "перегонами" (Прим. ред. — передача материала из одной студии в другую) на Москву решался не так просто, как сейчас. Хоть монтировали мы на компьютере, но отправить с него материал не могли: не было у нас провайдера, мы не были подключены к оптоволоконному кабелю. Приходилось ездить на ГТРК, а там через спутник заказывать канал связи. Но это было дорого, и однажды в редакции сообщили, что вопрос с "перегонами" решён иначе и теперь отправлять сюжеты мы будем из Дома Советов. Если не вдаваться в технические подробности, то можно сказать так: нашлись люди, которые организовали оттуда "перегоны" с 17-го этажа. На крыше здания стояла антенна, а в одном из его недостроенных помещений — компьютер. Наш видеоинженер брал флешку с сюжетом, палку, чтобы отгонять собак на первом этаже, и поднимался на 17-й этаж.
Инфографика проекта "Время советское" (БФУ им.Канта)
"Выдержит ядерное попадание": мнения
Дом Советов давно уже стал объектом для народного творчества